Alla bilder Anmäl intresse

Sjönäsgatan 21 57990 Berga

Berga - Lantlig idyll - Nära butik och station - Permanent- el fritidsboende

  • Boarea (BOA): 90 kvm
  • Biarea (BIA): 64 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 275 kvm
  • Rum: 6
  • Pris: 545 000 kr (Utgångspris)
Information

Beskrivning

  • Välkommen till Sjönäsgatan i Berga!
    Rymlig 1 1/2 plansvilla som med sina 6 rum och källare har gott om plats för er som vill ha ett rymligt boende  med lantligt läge men ändå nära till butik och kommunikationer. Nytt tak och  ekonomisk  värmeanläggning.  Stor tomt på 2.275 kvm.

Allmän information

  • Pris:
    545 000 kr
  • Pristyp:
    Utgångspris
  • Antal rum:
    6 (3 sovrum)
  • Tomtareal/mark:
    2 275 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Naturtomt/trädgårdstomt
  • Boarea (BOA):
    90 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt säljarna är boytan 151 kvm . För att säkerställa korrekt yta bör fackmannamässig uppmätning göras.
  • Biarea (BIA):
    64 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    187 000 kr
  • Taxeringsvärde mark:
    58 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde:
    245 000 kr
  • Fastighetsbeteckning:
    HÖGSBY KALVENÄS 1:33
  • Objektstyp:
    Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår:
    1948
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2000
  • Typ av ventilation:
    Självdrag
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten:
    Plåt
  • Avlopp:
    Enskilt avlopp
  • Vatten:
    Enskilt vatten året om, djupborrad brunn 85 m
  • Taktyp/takbeklädnad:
    Tegel/plåtttak på utbyggnaden
  • Skick på värmeanläggning:
    Gott
  • Ålder på värmeanläggning:
    12 år
  • Märke på värmeanläggning:
    Wamsler Holzhed för info se https://eu
  • Stomme:
    Trä
  • Grundmur:
    Betong
  • Fasadtyp:
    Puts/träfasad på utbyggnaden
  • Övriga byggnader:
    På tomten finns ett oavslutat uthusprojekt och ett förfallet äldre uthus.

Rumsbeskrivningar

  • Entréplan: Hall med gästtoalett, ett större  och ett mindre vardagsrum varav det ena har en täljstenskamin, stort kök typ lantkök (renoverades 2006/2007), två sovrum varav ett med eget bad ett med badkar/dusch (byggt 2012) 
    Övervåning:  Två sovrum, badrum med badkar/dusch och wc (helrenoverat 2012), två förrådsutrymmen (används i dagsläget som garderob) Huset har genomgående trägolv med undantag för wc och badrum.
    Rymlig källare med pannrum, flera förrådsrum, tvättstuga och matkällare.
    
    Fastigheten säljs i befintligt skick.

Inteckning

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp:
    280 500 kr

Ekonomi

  • Elkostnad:
    2 600 kr/år
  • Försäkring:
    3 160 kr/år
  • Slamtömning:
    1 562 kr/år
  • Summa driftkostnad:
    7 322 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    1 838 kr/år
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Övrigt

  • Övrigt:
    Sjönäsgatan 21, Berga (Högsby Kommun), Sverige
    
    Kalvenäs 1:33 Högsby kommun
    Byggar: 1948 och 2005 (tillbyggnad)
    Boyta: 151 kvm enligt  ägarens uppgift med beaktande av utbyggnaden 2005. Boarea enligt taxeringsinfo 90 kvm och biarea 64 kvm.  En köpare bör låta fackman mäta upp ytorna.  
    Tomt: .2 275 m2 
    Antal rum: 6
    Entréplan: Hall med gästtoalett, stort och litet vardagsrum, kök, 2 sovrum varav ett med eget bad med badkar/dusch (byggt 2012) 
    1a vaning: 2 sovrum, badrum med badkar/dusch och wc (helrenoverat 2012), 2 förradsutrymmen (används idagsläget som garderob)
    Övrigt: Balkong, källare, stor trädgard. 
    EL: Anslutet till det allmäna elnätet; Solceller för varmvattenberedare (används på sommaren)
    Vatten: egen djupborrad brunn (85m) med självsugande pump (2000) och hydrofor. 
    Uppvärming: Centralvärme via original “Wamsler Holzherd” fran 2007 med värmeväxlare ansluten till varmatten- och värmecirkulationen (Se https://wamsler.eu) 
    
    Detaljbeskrivning: 
    Vi förvärvade fastigheten 2006 och är de tredje ägarna i ordningen. Vi har genomfört omfattande ombyggnationer och revoveringsarbeten (Bla. köket och badrummen). 
    
    Fasad: Huset är, som de flesta Svenska husen, helt byggt I trä. Tillbyggnaden fran 2005 är pa utsidan klädd med träpanel medan den ursprungliga delen har putsad utsida. Vissa delar av den putsade fasaden är i behov av reparation. Träfassaden målades om 2017. 
    
    Tak: Tegeltaken pa den äldre delen byttes helt 2011. Taket pa tillbyggnaden är fran 2005 och bestar av svarta metallplattor i tegel-imitat (med tegelstruktur etc) 
    Huset är omgärdat av en stor natur/trädgardstomt. 
    
    Inomhus: Med 6 rum och två extrarum, större garderob alt. förvaringsutrymme erbjuder huset mycket plats, har därtill vind och en källare under hela huset. Källaren har stahöjd överallt, har tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, tva lasbara skafferier, en hörna för verktyg och trädgardsutrustning. Därutöver den nyare källardelen. 
    
    Köket renoverades 2006/2007 och är utrustat med elspis/ugn (4 halogen-plattor), kylskap och diverse mindre köksapparater. Därtill finns en “Wamsler Holzherd“ som eldas med trä och som används såval som spis (och ugn) och som uppvärmingskälla. Det betyder att träspisen är ansluten till vattensystemet och används pa vintern för uppvärming av vatten (varmvatten och vatten för uppvärmning). Överallt i huset ligger trägolv. 
    
    Hållbarhet: Huset är ett ekologiskt hus. Enbart elen används från externt håll, i övrigt är huset helt och hållet automomt. 
    
    Vattentillförseln sker genom den egna brunnen (se ovan) och avloppsvatten leds till   en trekammarbrunn. Vattenkvaliteten kontrolllerades 2006 av ett statligt laboratorium och bedömdes som tjänligt (tjänligt/drickbart. 
    
    Varmvattenberedningen sker sommartid (maj-oktober) via solceller på taket. För detta finns en isolerad 500 liter tank. Vintertid sker varmvattenveredningen via ugnen fran „Wamsler Ofen“ (se ovan) som eldas med trä. Båda system är alltså oberoende av det allmäna elnätet och fungerar därmed ocksa utan strömtillförsel. 
    
    Uppvärming sker (enbart) med trä och da genom den ovan nämnda „Wamsler Holzherd“ som är ansluten till warmvattencirkulationen (se ovan). Därtill finns i det lilla sovrummet en „Dovre Specksteinofen“ som även den drivs av trä och som även värmer upp sovrummet och badrummet i entreplan. 
    
    Mycket låga löpande kostnder tack vare av husets autonomi har huset ytterst låga driftskostnader och kostar pa vintern samt under obebodda perioder när strömmen är avslagen, praktiskt taget ingenting. 
    
    Då vi inte permanent bor i huset, utan nyttjar det som semesterbostad, har vi utrustat rörsystemet med armaturer som tillåter att rörsystemet I entreplan och på övervåningen kan nyttjas isolerat från varandra. Detta möjliggör att vid besök vintertid kan vatten användas i entreplan medan systemet pa övervåningen hålls avstängt (för att förhindra att ledningar fryser). Detta medför även lägre kostnader. När man inte bor i huset under längre tid är det möjligt att tömma ledningarna i hela huset samt stänga av strömtillföseln. Därmed är driftskostnaderna vid frånvaro i praktiken obefintliga.  
    
    Fastigheten säljs i befintligt skick..
    
    Sjönäsgatan 21, Berga (Kommune Högsby)/Schweden
    Beschreibung des Hauses
    
    Baujahr: 1948 und 2005 (Anbau)
    Wohnfläche: 154 m2
    Grundstück: 2.500 m2
    Anzahl Zimmer: 6
    Erdgeschoss: Flur mit Gäste-WC, großes und kleines Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, wovon eins mit eigenem Badezimmer mit Wanne/Handdusche (2012 gebaut)
    1. Stock: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Handdusche und WC (2012 vollständig renoviert), 2 Abstellräume (z.Zt. als Ankleidezimmer genutzt)
    Sonstiges: Balkon, Boden, Keller, großer Garten
    Strom: Anschluss an das allgemeine Elektrizitätsnetz; Solarzellen für die Warmwasserbereitung (Sommerbetrieb)
    Wasser: eigener tiefgebohrter Brunnen (85m) mit selbstansaugender Pumpe (2000) und Wasserspeicher
    Heizung: Zentralheizung via original Wamsler Holzherd (2007) mit Wärme-tauscher, angeschlossen an den Warmwasser- und Heizungskreislauf (siehe: https://wamsler.eu)
    
    
    Im Einzelnen:
    Wir haben das Haus 2006 gekauft und sind die dritten Eigentümer. Wir haben seitdem umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten ausgeführt (u.a. Küche und Bäder).
    Fassade: Das Haus ist wie wohl die meisten schwedischen Häuser vollständig aus Holz gebaut. Der 2005 angebaute Teil hat auch an der Außenseite eine Holzverkleidung, während der ursprüngliche Teil von außen verputzt ist. Der Putz ist an einigen Stellen reparaturbedürftig. Die Holzfassade wurde erst 2017 neu gestrichen.
    Dach: Das Dachziegel-Dach des älteren Teils wurde 2011 vollständig erneuert. Das Dach des neueren Anbaus (2005) besteht aus schwarzen Metallplatten mit Dachpfannenstruktur.
    Das Haus ist von einem großen Naturgarten umgeben.
    Innen: Mit 6 Zimmern und 2 Extraräumen (Ankleidezimmer oder Abstell-kammer) bietet das Haus innen viel Platz, hat zusätzlich noch einen Boden und ist vollständig unterkellert. Der Keller hat überall Stehhöhe, hat eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, 2 abschließbare Vorratsräume, eine Ecke für Werkzeug und Gartengeräte, und zusätzlich den neuen Kellerteil.
    
    Die Küche wurde 2006/2007 erneuert und ist voll ausgestattet mit Elektroherd/-ofen (mit 4 Halogen-Kochzonen), Kühlschrank und diversen kleineren Küchengeräten. Daneben gibt es einen Wamsler Holzherd, der mit Holz geheizt wird und sowohl als Küchenherd (und Ofen) dient als zum Betrieb der Zentralheizung. Das heißt, dass er an den Wasserkreislauf angeschlossen ist und im Winter dazu benutzt wird, das Warmwasser zu bereiten – sowohl das Brauchwasser als das Wasser für die Heizung. Das Haus hat überall Holzböden.
    Nachhaltigkeit: Das Haus ist ein ökologisches Haus. Nur der Strom wird über das allgemeine Netz geliefert. Ansonsten ist das Haus vollkommen autonom.
    Die Wasserzufuhr erfolgt über den eigenen Brunnen (siehe oben) und die Wasserabfuhr über eine Drei-Kammer-Klärgrube. Die Qualität des Wassers wurde 2006 durch ein staatliches Labor getestet und für gut befunden.
    Die Warmwasserbereitung erfolgt im Sommerbetrieb (Mai – Oktober) durch die Solarzellen auf dem Dach. Dafür gibt es einen isolierten 500-Liter-Sammeltank. Im Winter wird das warme Wasser durch den Wamsler Ofen (siehe oben) geliefert, der mit Holz geheizt wird. Beide Systeme sind also abhängig vom allgemeinen Stromnetz und funktionieren darum auch, wenn der Strom abgestellt ist.
    Geheizt wird (nur) mit Holz und zwar auch über den erwähnten Wamsler Holzherd, der an den Warmwasserkreislauf angeschlossen ist (siehe oben). Zusätzlich gibt es im kleinen Wohnzimmer noch einen Dovre Specksteinofen, der ebenfalls mit Holz betrieben wird und auch das Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss mit wärmt.
    Sehr geringe laufende Kosten (!): Aufgrund seiner Autonomie hat das Haus besonders niedrige Betriebskosten und kostet selbst im Winter und sicher bei Abwesenheit der Bewohner, wenn der Strom abgestellt ist, praktisch nichts.
    Da wir das Haus nicht permanent bewohnen, sondern als Ferienhaus nutzen, haben wird das Leitungssystem im Haus mit Wasserhähnen so ausgestattet, dass man den Wasserkreislauf des Obergeschosses von dem des Erdgeschosses trennen kann. Das erlaubt es, bei einem Besuch im Winter das Wasser aus den Leitungen der oberen Etage abzulassen (um ein Einfrieren zu verhindern) und nur die untere Etage zu gebrauchen und auch nur diese zu heizen, was natürlich Kosten spart. Wenn man gar nicht dort ist, kann man sogar die Leitungen im gesamten Haus leer machen und den Strom abstellen. So sind die Betriebskosten bei Abwesenheit quasi null.
Bilder Dokument & Länkar Karta

Intresserad?

Carl Norén, Fastighetsmäklare
0706-760733
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR